Pentru un fermier care planifică investiția într-o hală agricolă, întrebarea „cât costă un metru pătrat?” este firească. Dar, costul unei astfel de construcții nu poate fi stabilit printr-o singură cifră.
Destinația clădirii, dimensiunile, schema constructivă, caracteristicile terenului, nivelul de termoizolare, numărul și dimensiunea porților, precum și rețelele inginerești pot influența semnificativ valoarea investiției.
Roman Erhan, director tehnic al SRL Comsales Grup, explică de ce fiecare proiect trebuie analizat individual și care sunt principalele aspecte pe care un beneficiar trebuie să le stabilească înainte de a solicita o ofertă de construcție.
Destinația halei este primul criteriu care trebuie stabilit
Înainte de a calcula suprafața sau costul construcției, beneficiarul trebuie să definească destinația halei.
O hală poate fi utilizată pentru depozitarea cerealelor, păstrarea fructelor și legumelor, depozitarea utilajelor agricole, amenajarea unui spațiu frigorific sau pentru activități zootehnice.
Fiecare dintre aceste destinații presupune cerințe tehnice și constructive diferite.
„Estimarea costului unei hale începe cu stabilirea destinației și a cerințelor tehnologice. Trebuie să știm ce procese se vor desfășura în interior, ce echipamente vor fi utilizate și ce condiții trebuie asigurate. Necesitatea temperaturii controlate sau a accesului utilajelor de dimensiuni mari trebuie prevăzută încă din etapa de proiectare, deoarece toate aceste elemente influențează soluția constructivă și costul final al investiției.”
Prin urmare, suprafața halei este doar unul dintre criterii care determină costul, iar calculul trebuie să pornească de la modul în care va fi utilizată construcția.
Schema constructivă a unei hale influențează direct costul
Un alt factor important în stabilirea costului unei hale este schema constructivă.
Dimensiunile construcției, în special deschiderea halei, înălțimea și modul de organizare a spațiului interior, influențează schema constructivă și, implicit, cantitatea de materiale necesare și costul lucrărilor.
O hală cu o deschidere mare și fără coloane interioare presupune cerințe constructive diferite față de o clădire cu deschideri mai mici sau cu coloane intermediari.
În funcție de caracteristicile proiectului, schema constructivă poate fi executata din structura din beton, din metal sau combinarea acestor soluții.
Prin urmare, două hale cu aceeași suprafață pot avea costuri semnificativ diferite, în funcție de schema constructivă, destinație și cerințele de exploatare.
Caracteristicile terenului determină soluția pentru fundație
Un alt element care influențează bugetul este terenul pe care urmează să fie construită hala.
Înainte de proiectarea fundației trebuie cunoscute caracteristicile solului: capacitatea portantă, tasabilitatea, înclinația terenului, eventualele probleme geologice și riscul de alunecări.
Prin urmare, fundația nu are un model standard, ea se proiectează în funcție de caracteristicile terenului și de sarcinile transmise de construcție.
„Fundația va fi proiectată pentru terenul ales pentru construcție. Dacă portanța solului este mică, va fi nevoie de mărit suprafața de sprijin a fundației, respectiv crește volumul de beton pentru fundație.”
Astfel, un teren cu o capacitate portantă a solului redusă poate genera costuri suplimentare încă din etapa de fundație.
Termoizolarea trebuie adaptată destinației construcției
Nu toate halele agricole au nevoie de același nivel de termoizolare. O construcție destinată depozitării utilajelor, de exemplu, are cerințe diferite față de un spațiu pentru păstrarea fructelor și legumelor la temperatură controlată sau față de un frigider industrial.
Și în cazul construcțiilor zootehnice, termoizolarea trebuie analizată în funcție de condițiile care trebuie asigurate în interior. În anumite situații, obiectivul este și limitarea supraîncălzirii în timpul verii.
Panourile sandwich, grosimea acestora și celelalte soluții pentru închideri perimetrale a construcției trebuie, prin urmare, selectate în funcție de destinația halei și condițiile de exploatare.
O soluție mai scumpă nu este neapărat justificată în toate cazurile, după cum nici reducerea costurilor prin alegerea unor soluții insuficiente nu reprezintă o economie reală pe termen lung.
Rețelele inginerești trebuie prevăzute din etapa de proiectare
La fel de importante sunt instalațiile și rețelele necesare funcționării construcției: apă, canalizare, energie electrică și alte utilități, distanța până la conectarea lor.
Proiectarea profesionistă este cheia optimizării investițiilor
Potrivit lui Roman Erhan, una dintre cele mai importante etape este proiectarea.
„Aș pune accent pe proiectarea corectă și alegerea soluțiilor adecvate pentru fiecare caz în parte.”
Un proiect bine elaborat permite dimensionarea corectă a tuturor elementelor și evitarea unor cheltuieli inutile.
În același timp, o proiectare insuficient fundamentată poate duce fie la supradimensionarea unor componente, fie la necesitatea unor intervenții sau modificări costisitoare ulterior.
Rolul proiectantului este, astfel, să găsească echilibrul dintre cerințele tehnice, destinația construcției, caracteristicile terenului și bugetul disponibil.
Cât durează proiectarea și construcția unei hale agricole?
Durata lucrărilor este la fel de importantă ca valoarea investiției, deoarece întârzierea punerii în funcțiune poate afecta activitatea economică.
Potrivit lui Roman Erhan, proiectarea poate dura 1-3 luni, în condițiile în care sunt disponibile avizele necesare. În ceea ce privește execuția, durata orientativă poate ajunge la 3–7 luni în condiții normale.
Termenul efectiv depinde însă de complexitatea proiectului, volumul lucrărilor, condițiile de lucru și alți factori specifici fiecărei construcții.
De asemenea, o hală de dimensiuni mai mici nu înseamnă neapărat că va fi finalizată proporțional mai repede. O parte dintre etapele de proiectare, autorizare și organizare a lucrărilor sunt necesare indiferent de suprafața construcției.
Ce trebuie să pregătească fermierul înainte de a solicita o ofertă?
Pentru ca o ofertă de preț să fie cât mai apropiată de costul real al proiectului, beneficiarul trebuie să ofere cât mai multe informații încă de la început.
În mod ideal, acesta ar trebui să poată preciza:
• destinația halei;
• activitățile și tehnologiile care vor fi desfășurate în interior;
• tipul și dimensiunile utilajelor care vor intra în hală;
• instalațiile și utilitățile necesare;
• amplasamentul terenului;
• caracteristicile terenului și existența unui studiu geotehnic;
• căile de acces;
• distanța până la rețelele de utilități.
Cu cât aceste informații sunt mai clare, cu atât proiectantul poate propune o soluție mai exactă, iar beneficiarul poate obține o estimare mai realistă a investiției.
Nu există un preț universal pentru o constructive cu destinație agricolă
În cazul unei hale agricole, calculul costului nu pornește doar de la suprafață, ci de la destinația și cerințele concrete ale construcției.
Schema constructivă, fundația, termoizolarea, porțile, instalațiile, utilitățile și condițiile terenului sunt elemente care pot modifica substanțial bugetul final.
De aceea, două construcții cu aceeași suprafață pot avea costuri foarte diferite.
Astfel, cea mai sigură abordare este ca fermierul să definească din timp cerințele tehnologice și de exploatare, să efectueze investigațiile necesare asupra terenului și să solicite o soluție tehnică adaptată proiectului.
Așa cum subliniază Roman Erhan, „nu există o metodă relevantă pentru evaluarea tuturor cazurilor”.
Pentru oferte personalizate și pentru mai multe detalii despre proiectele Comsales Grup, accesați comsales.md sau apelați la numărul de telefon 0 68 68 07 87.
